Natyrën detyruese të normales
Në muajt e fundit ne kemi ardhur në zyrën e një numri të madh të pyetjeve për të detyrueshme hapjen e llogarisë bankare të condominiumNë këtë studim ne përpiqemi për të bërë pikë e reja të disiplinës, duke u përpjekur për të sqaruar disa nga aspektet më kundërthënëse dhe për të diskutuar çështje.
E detyrueshme natyrën e llogarisë rrjedhëse të condominium.
c, e cila siguron për natyrën detyruese të artit
E reja artistike.
c, paragrafi, përcakton se detyra e administratorit për të lëvizur paratë e marra në çfarëdo kapaciteti nga bashkë-pronarët apo nga palët e treta, si dhe të çdo titulli i dhënë në emër të condominium, në një të veçantë të llogarisë rrjedhëse, në zyrën postare apo në bankë, i pagueshëm për condominium. Kjo është një risi, sepse e para e reformave, nuk ka asnjë rregull të imponuar obligimi i tillë. Por kjo nuk është një risi absolute, sepse më parë i ligjit të kishte bërë të qartë se administratori i është kërkuar të rrjedha për pagesë të condominium njësitë për një të përkushtuar dhe të veçantë të llogarisë rrjedhëse në emër të condominium që ai të administruara,"në mënyrë që për të shmangur që mund të lindin nga konfuzion midis trashëgimia e ndryshme, organet e menaxhimit ai të administruara".
Në praktikë, Parlamenti ka shkruar në të zezë dhe të bardhë me atë që tashmë ishte thënë, nëpërmjet pretoria, duke eliminuar çdo dyshim në lidhje me ekzistencën e detyrimit në fjalë.
Raporti i ri urbanistik është zbritur nga"nevojat e transparencës që, duke qenë të vetëdijshëm për mbrojtjen e të drejtës së çdo bashkëpronar për të verifikuar destinacioni i tyre disbursimeve, pa marrë parasysh reale dhe konkrete për të synuar prej shumave të njëjtë, nga mungesa e parregullsive në menaxhimin e fondeve, miratimin e pasqyrave financiare nga mbledhjes së aksionarëve"(Gjykata e milan. Standardi paraqet një imperativ karakter, e konfirmuar nga art, paragrafi, c. c, edhe nga një mundur rregullimin e një kontratë të natyrës, që është miratuar ose të pranuara nga të gjitha condos. Rezoluta autorizon jo-hapja e llogarisë rrjedhëse të condominium nuk është asgjë. Nga karakteristikat e përmendura më poshtë se çdo vendim me të cilin kuvendi i bashkë-pronarët e autorizon administratorin për të mos hapur llogarinë rrjedhëse të condominium do të jenë të pavlefshme. Si e tillë, ajo mund të kontestohet nga çdokush që ka ndonjë interes (edhe nga një palë e tretë ose nga bashkë-pronarët të cilët kanë votuar në favor të), dhe në çdo kohë (edhe përtej, në afat prej tridhjetë ditëve, që je.
ofron vetëm për ankesa nga zgjidhjet që mund të jetë anuluar).
Pra, kuvendi nuk mund të në mënyrë efektive të jap administratorit nga detyrimi për të hapur llogarinë rrjedhëse të condominium (Cass.
Hapja dhe përdorimi i llogarisë rrjedhëse. Administratori prandaj, menjëherë pas caktimit, ju duhet të shkoni në bankë ose zyrë postare që i konsideron më të përshtatshme (përveç në raste të veçanta rekomandimin e kuvendit të kosovës) dhe të hapur llogarinë rrjedhëse të condo. Në mënyrë të ngjashme, administratorin e ri, me zgjidhjen e emërimit, duhet të vazhdojë për një ndryshim në kokë e llogarisë korrente është e hapur tashmë nga paraardhësi i tij.
Norma, megjithatë, thotë se asgjë në lidhje me detajet praktike të përdorimit të llogarisë, të cilat, megjithatë, mund të jetë e përshtatshme të qeveriset me një rezolutë ad-hoc të kuvendit ose në condominium rregullore.
Obligimi i llogarisë rrjedhëse të condominium është gjithashtu e vërtetë për të vogël condomìni.
Hapja e llogarisë rrjedhëse të condominium është një detyrim që mbështetet në personi i administrator, dhe jo në condos.
Ky detyrim ekziston pavarësisht nga numri i condos: nëse ka një administrator i caktuar nga mbledhjes së aksionarëve, të marrë kohë (dhe vetëm ndaj) detyrimin për të hapur llogari e përbashkët. Prandaj, në qoftë se emërimi i administratorit është vetëm fakultative (condomìni deri në tetë condominiums) detyrimin që në provim do të aplikohet vetëm nëse mbledhja e përgjithshme ka emëruar sipas rregullit, administrator, përfaqësues ligjor i condominium.
Në rast të kundërt, megjithatë, nuk do të ketë asnjë detyrim për të hapur një llogari rrjedhëse, e cila, përsëri, është një detyrë nga administratori.
Ky cilësim vlen edhe për rastet në të cilat condominium është menaxhuar nga një bashkë-pronar"u.d"administrator. 'Duke vepruar' është një atipike figura që nuk mund edhe të ekzistojë, sepse në mungesë të administratorit të 'të gjithë pjesëmarrësit kanë të drejtë të marrin pjesë në administrimin e përbashkët të pronës' (art. dhe, pastaj, të gjithë sa condos dhe nga ana tjetër, kjo mund të mbledhë në kuota, të paguar faturat, për të menaxhuar shpenzimet, etj, Kur e tha të vogël condomìni vlen edhe, në parim, për condomìni me më shumë se tetë komponentë, në të cilën emërimin e administratorit është e detyrueshme. Nëse kuvendi nuk e bën, art, paragrafi, c.c. emërimin e një administratori është bërë nga gjykata, por vetëm"në kërkesë të një ose më shumë condominiums, ose administratori i cili ka dhënë dorëheqje. Prandaj, mund të hypothesize një situatë në të cilën condominiums të bien dakord, madje edhe tacitly, jo për të emërojë një administrator: derisa nuk bëhet unanim të konsensusit, nuk mund të jetë edhe emërimi nga gjykata. Edhe në këtë rast të veçantë, në mungesë të administratorit, nuk do të ketë asnjë detyrim për hapjen e një llogari bankare të condominium. Vendosja vetëm e referuar është kontestuar nga ata që e ndiejnë të nevojshme të shtojë detyrimin për të gjitha condomìni, madje edhe në mungesë të administratori, për të siguruar kryerjen e rregullt dhe transparente bazë në ndërtesë. Megjithatë, teksti i artit. nuk duket për të lejuar për të tillë të gjerë interpretimi. Sanksionet në rast mos-hapjen ose përdorimi i llogarisë rrjedhëse të condominium. Në lidhje me administratorin i cili nuk përmbush detyrimin për të hapur ose përdorin llogarinë rrjedhëse të condominium çdo condominium palë mund të ndërmarrë veprime ligjore (ndoshta pas një formale paralajmërim), duke e pyetur për dënimin e administratorit për të përmbushur, përveç për kompensimin e dëmit, nëse ajo i plotëson kërkesat përkatëse. Dështimi për të hapur, apo përdorimin e llogarisë rrjedhëse gjithashtu bie në raste të parregullsive serioze siç është paraqitur nga art, paragrafi, c.c.
të aftë për të justifikuar revokimin e administratorëve të emërimit.
Revokimi, megjithatë, mund të jetë gjithashtu e nevojshme në rast të keqmenaxhimit të llogarisë"në një mënyrë, e cila nuk mund të përgjithshme mundësinë e konfuzionit mes asetet e condominium dhe asete personale të administratorit ose të tjera condos."(art, paragrafi, nr, c.c.). Revokimi mund të vendoset në çdo kohë nga ana e kuvendit, me të njëjtën shumicë dhënë për emërimin e administratorit, ose mund të urdhërohet nga gjykata e apelit të çdo condominium. Obligimi i vizionit dhe mbrojtjen e privatësisë Në faqen e detyrimit të hapur dhe përdorimi i llogarisë rrjedhëse të condominium, nuk është, gjithashtu, e drejta e secilit bashkëpronar mund të inspektojë dhe të marrë kopje, me shpenzimet e veta, raportimin periodik(art, paragrafi, c.c.). Administratori mohon qasje të drejtpërdrejtë në llogarinë rrjedhëse të condominium. Këtu janë disa mundur mjete për të mbrojtur veten e tyre, Është e dobishme të përsëris këtu se artit. lejon secilit bashkëpronar, për të parë dhe ekstrakt një kopje të raportimin periodik në të dhe ta mirëmbaj. Ndryshe nga çfarë ishte besuan në të kaluarën, atëherë condominium nuk mund të zbatohet direkt banka ose në zyrën postare për të marrë deklaratë e llogarisë. Në vend të kësaj, ju duhet të dorëzojë një kërkese të veçantë të juaj, administrator, të cilët pastaj do ta marrin dokumentacionin në bankën e-mail (krh. Bordi i Arbitrazhit, Bankare dhe Financiare, vendim nr.
e pesëmbëdhjetë të shekullit të.
Autoriteti, privacy, buletini nr.).
Si për mjetet juridike kundër administratorit që pengon të drejtën e vizioni, edhe në mungesë të ligjit, do të konsiderohen të zbatojnë të njëjtat sanksione për dështimin për të hapur ose përdorin llogarinë. Bashkë-pronar në fjalë do të jetë në gjendje për të vepruar në gjykim për dënim e administratorit për të përmbushur, përveç për kompensimin e dëmit, nëse ajo i plotëson kërkesat përkatëse. Gjithashtu, sjellja e defaulting administratori dhe është në gjendje për të konfiguruar një hipotezë serioze parregullsi të ngjarë të arsyetojë revokimin e emërimit, në krahasim të përgjithshëm të kujdesit të duhur të detyrimeve të përfaqësuesit të autorizuar në pajtim me art. Hapja një pamje e paligjshme, çfarë duhet të shikoni për të mbrojtur të drejtat tuaja. në shekullin e njëzetë c. c, të drejtë për një lloj të windows, thotë: windows, ose të tjera të hapjeve në fund të ardhshëm janë dy llojesh: dritat, kur ata japin.
